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企业不可收滞纳金 [复制链接]

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发表于 2013-1-24 12:07:06 |显示全部楼层
物管费不是法定必交费用,它是物业公司和业主之间的一种契约关系,物业公司不和业主签订合同和收费协议,业主就可以拒绝向物业公司缴费。交滞纳金就更是法律所不允许的。企业不可收滞纳金,只有政府部门才可以。

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发表于 2013-1-24 12:07:42 |显示全部楼层
本帖最后由 国兴满天星 于 2013-1-24 12:11 编辑

  记者近日调查广州部分楼盘发现,对于物管费滞纳金的标准,何谓五花八门,并不一致。不少业主更反映在制定的过程中,滞纳金究竟应该交多少业主并没有什么话语权,有时还因此受一肚子气。更有甚者,有的小区原来签订的物管合同内根本没约定要交纳物管费滞纳金,物管却突然要求业主交,还不征求业主的同意。

  法律专家提醒市民,如果滞纳金约定过高并且明显有失公平,可以看作是霸王条款申请法院撤销合同,而作为违约金性质的滞纳金,总额也不可以超过本金,滞纳金更不能说收就收。


记者近日调查广州部分楼盘发现,对于物管费滞纳金的标准,可谓五花八门。不少业主反映滞纳金究竟应该交多少,业主没有话语权。而且原来签订的物管合同内根本没约定要缴纳物管费滞纳金,物管却突然要求业主交。住在小区,接受物管提供的服务,缴纳物管费自是天经地义。而且事情也须一分为二地看,有些人是因为忙于工作一时疏忽而忘记缴纳物管费,这也情有可原;但不排除也有一些人故意拖欠物管费,因而物管收取一定的滞纳金也说得过去。不过话又说回来,缴滞纳金可以,但必须缴得明明白白,物管不能说收就收,收多少就是多少,连告知业主的基本程序都省却。换句话说,物管要收管理费滞纳金,也应提前在合同中约定,让业主有知情权,否则就有利用霸王条款乱收费的嫌疑,业主有权拒绝缴纳。再说了,现在财政预算都要公开,可很多小区物管费却是一笔糊涂账,既没有公开账目,收起来也是形式多多:有银行划扣代缴的,有物管自己收的。总共收了多少,到底有多少花在了服务上,业主无从知晓。连管理费都缴得糊里糊涂,更何谈滞纳金了。不仅如此,在小区的公共收入上,也是不明不白。比如说很多小区都有广告收入,按说这笔收入业主也有份,可事实上业主根本不知道这笔收入究竟进了谁的腰包。如何规范物管的收费行业?去年11月,《广州市物业管理办法(征求意见稿)》公开征求民意,其中对物管收费不规范的行为有专门规定:建立物业服务信息公开制度,规定物管应当将服务内容、标准、收费项目、收费标准等在显著位置公开,接受业主监督,同时,还对物管和从业人员建立诚信档案。规定虽然很好,可是要想得到真正执行,恐怕仅靠业主监督远远不够,一方面,相关部门必须对物管的乱收费、不合理收费进行规范,甚至对乱收费物管敢于开出重罚单,责令其退出广州物业服务市场;另一方面,广州市物业管理协会必须站在行业发展的立场上,规范行业行为,而不能对问题物管“护短”,更不能因为利益输送而对物管乱收费睁一只眼闭一只眼。(广州日报)


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