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发表于 2012-10-12 15:02:47 |显示全部楼层
原网址:http://zhuzhou.focus.cn/msgview/370044/215422278.html
某小区业主对现有物业管理公司的物业管理不满意,希望通过合法的途径来改选物业管理公司,下面是小区业主的一系列做法,最终成功的改选了物业管理企业,而且原有的物业管理公司也收回了业主所欠的费用,移交了全部的相关物业管理资料,三方达成了共赢

1 、就是按照法规合法成立业主委员会,完善了组织机构。从 2004 年 9 月起,小区居民开始认真筹备成立业主委员会。从候选人报名中确定人选作为业主委员会成员,特聘全职秘书。业委会成立了专门的财务组、督察组、宣传组,邀请有专业背景的热心人士参与。

2 、业主委员会成员认真开展各项工作。与业主通过互连网讨论 《 业主公约 》 、 《 业主大会议事规则 》 ,制定业主委员会全年工作计划。学习相关的物业条例,吃透各种法律条文,研究物业管理条例。

3 、公开招标选择物业管理公司。业主委员会聘请专业审计公司做财务统计,与新物业签订协议时,居民中的法律界人士为各项条款把关。对初选的六家公司集中投票,对他们所管理的物业管理项目进行逐个考察,采用邀请招标的方式,招聘过程透明,选择了新的物业管理公司

4 、业主与旧物业管理公司、开发商良好的沟通。在新旧物业的交接中,没有出现业主与物业正面冲突的情况,在业主委员会的宣传下,业主交纳了所欠旧物业管理公司的费用。在此过程中,业主委员会取得了开发商的支持,成功的实现了新旧物业的交替。  

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